导读：

近日小编看到有朋友留言说自己很早以前从亲戚手中买来的房改房，到现在房本上还是亲戚的名字，现在想要过户，又心存疑虑，房改房应该如何过户?今天我们就来看看有关房改房的问题……

【何谓“房改房”】

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，其销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，是住房制向住房商品化的过渡，这种房子的价格不由市场供求决定，而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定，按照标准价和成本价进行出售。

【“房改房”过户要满足的条件】

房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

不少地方政府还出台了过户程序等事项的具体文件，而具体的条件如下：

1、已取得房产证

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款。

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款。

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

也就是说，应该没有房款欠付、国有土地使用权出让金未付清等纠纷，是已经取得完整权利，拿到房产证。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

【过户程序流程】

买房改房是有一定的额优惠政策的。公有住房的价格在标准价和成本价的基础上还有工龄、职务或是职称方面的折扣，有以下流程：

1、首先去房改办的政策法规科去领取《房改房上市交易申请表》填写完整。

2、再拿到单位盖好章，将盖好章的申请表拿到市房产局公房科去盖章。

3、当产权人填写好上述申请表后，再到房改房的原产权单位去盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》等填写好。

4、在这些完成后，带上上述三张表以及房改房相关政策回到房改办(住房制度改革领导小组办公室)，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

虽然了解房改房可以过户，但值得提醒购买房改房中有一类是公有住房，在进入市场买卖方面是有限制的。出售给职工公有住房，一般要在住用若干年以后才可过户。

房子在人的一生中可谓最重要的财产之一，不管是买房还是卖房都需要慎重为之，有一些朋友说自己的房子从亲戚处接手，也没有合同没有改房产证，但这是冒着很大法律风险的，若出现纠纷，那么可能面临着巨大的财产牺牲。遇到房产法律问题一定要注意多咨询多采纳一些专业律师的法律建议，以此来为自己的房产交易加上一重保障。

文案：李晶宁

编辑：郭珍辉