导读：在这个快节奏的时代，生活工作都似被按下二倍速，越来越多的人选择在有限的时间里到世界四处闯荡，由此短租住房应运而生，其市场也日渐庞杂。要在十几年前，远亲不如近邻十分受用，而当下，也许第二天你的邻居已换新容颜。这使得小区居住环境变得动荡不稳定，很多违法行径也在小区短租房内滋生。因此我们需要重视起短租住房的管理问题。2020年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市互联网信息办公室、北京市文化和旅游局正式印发《关于规范管理短租住房的通知》，并自2021年2月1日起施行。今天小编就带大家一起来看看这份贴心的通知吧！

【短租房的定义】

《通知》第一条：本通知所称短租住房是指利用本市国有土地上的规划用途为住宅的居住小区内房屋，按日或者小时收费，提供住宿休息服务的经营场所。

本次《通知》所指被纳入监管的“短租住房”限定为国有土地上商品住房，也就是我们最常见的、日常生活中有物业管理的居住小区，因此排除了乡村民宿和城市四合院等。也与前几年大火的民宿、农家、乐特色酒店，客栈等有明显的区别。此举对规范发展住房租赁市场，解决短租住房藏污纳垢、城市民宿脱离监管等问题，以及维护首都社会安定和谐，作用重大、意义深远。

值得注意的是，《通知》第二条明确规定，本市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。

【小区内经营短租房的条件】

《通知》第三条明确了想要在小区内进行短租住房租赁活动，还需要严格达到一定标准，具体包括：

1、符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或本栋楼内其他业主的书面同意；

2、取得出租住房业主的书面同意；

3、房屋符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件；

4、经营者与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书；

5、书面告知所在小区物业服务企业，无物业服务企业的，书面告知社区居委会。

由上可见，短期住房租赁市场门槛明显抬高，要想开展那必须符合高要求，达到此条件。门槛的提高，对于常住业主来讲是件应当并且值得的，毕竟，住宅小区的用途是居住，而经营短租、民宿属于旅馆类的服务业，因此在居住小区做这些经营显然是不符合房屋的规划用途，也给定居于此的业主带来不少困扰，陌生人员出入加重了居住生活的不安全性，严重影响其正常居住生活。其次，即便是小区内的公共部位和共有设施，也是归全体业主共同所有的，从物权角度上讲，应当取得其他业主的同意。

【平台责任的增加】

此类短租交易，难免少不了借助互联网之力。而《通知》中极大的增加了网络平台的责任，针对对信息发布制定了更高标准。

1. 发布短租住房信息的互联网平台，应当牢牢谨记：核、记、报三个打字，具体包括：

①核验短租住房经营者提交的材料；

②登记房屋详细地址，核实房屋状况，确认符合相关规定；

③登记并实名认证经营者身份，逐人登记订单签订人和实际入住人员的身份信息和有效联系方式；

④按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息。

2. 同时，若违反规定发布了信息，平台难逃惩罚，需要承担相应责任：

对于核验材料未通过的、房屋位置或面积与权属证书记载不符的、图片或配套设施与实际不符的，以及使用旅馆业法规所规定名称的情况，互联网平台不得为该房屋提供信息发布。违反规定的由公安、网信等部门依照《网络安全法》《反恐怖主义法》《电子商务法》处罚。

有关人士认为，《通知》实施后，对不同主体均存在影响。的确，对于小区常住居民而言，居住环境理应该有所改善，而房东若想把房子变为民宿、短租房营业由此侥幸在无营业执照手续下获利且不交税这条路行不通了。同样，如此一来也利于酒店住宿行业健康持续发展。总体来说保障了大多数人的利益，削弱了房子的部分金融价值。

当然，有新的规则也会有新的事件与纠纷，如果大家遇上“短租”问题，不论是租到不合规的房子，还是邻居违法短租影响自己的正常生活，都应该积极主动，依法维护自身权利，必要时，也可以寻求律师们的帮助！