王烁（化名）在北京市顺义区仁和镇望泉寺村拥有房产一套。2009年，因北京市土地整理储备中心顺义区分中心实施顺义区轨道交通M15号线土地一级开发，王烁变成了被拆迁人。

2013年8月，北京市土地整理储备中心顺义区分中心以王烁为被申请人，向顺义区住房和城乡建设委员会申请了拆迁纠纷行政裁决。2013年9月，区住建委作出了《房屋拆迁纠纷裁决书》，王烁300余平方米的房产，仅被裁决可获得不足65万元的货币补偿！

裁决已经作出，强拆已然磨刀霍霍。深深感受到了危机的王烁做了两件事情：其一，向北京市住房和城乡建设委员会申请了行政复议，请求撤销顺义区住建委下发的《房屋拆迁纠纷裁决书》；其二，委托了黄艳律师进行司法救济。

黄律师接受委托后，随即前往市建委进行了阅卷，并根据阅卷结果整理出一份洋洋洒洒数千字的《法律意见》，主张争议裁决书存在依据的评估报告效力不足、裁决程序正当性不足、裁决在补偿资金证明不存在、回迁房不存在的情况下作出事实依据不足、裁决确定的补偿安置标准远远低于同区位城市房屋拆迁补偿标准等“七大”违法点。不过，黄律师的“千言书”并未换来复议机关的公正一判——复议机关经过书面审查后，维持了争议《房屋拆迁纠纷裁决书》。

黄艳律师丝毫没有气馁，继而帮助委托人向顺义区人民法院提起了撤销裁决之诉。为了不再重复复议“败走麦城”的结局，黄律师又一次精细全面地研究卷宗材料，并从中发现了“玄机”。原来，王烁提交的《集体土地使用权证》上，“土地使用权人”一栏原本写的是王烁的父亲。老人去世后，根据农村财产传男不传女的习俗，该处房产留给了王烁，王烁两个外嫁的姐姐则不对该遗产房屋享有任何权利。因此，村委会在土地证上涂掉了王烁父亲的名字，直接加上王烁的名字并加盖了村委会公章。根据物权公示原则，不动产物权变更以登记为要件。而村委会涂改盖章，不能替代发证机关变更登记，那么，宅基地及房产，仍然系王烁父亲的遗产，而并未转变成为王烁的个人财产。如此一来，顺义区住建委仅以王烁为裁决被申请人，显然存在裁决对象不当的问题。

根据前述发现，黄律师漂亮地赢得了这场诉讼——顺义区人民法院最终以裁决行为认定事实不清为由，判决撤销了诉争《房屋拆迁纠纷裁决书》。王烁的强拆危机，成功予以化解。