2017年年底，甲与乙签订了一套央产房买卖合同，因房屋性质特殊，需要先行取得卖方甲所在单位出具同意房屋上市交易的函。双方约定，甲方需要在2018年6月底之前取得单位的同意函。此外，乙方依照合同约定向甲方交付了30万定金。

6个月过去，甲方未能取得单位的同意函。对此，乙方同意再等等看。等到了8月底，甲方告知乙方同意函办不下来了。乙方便提出解约丙由甲方退还30万定金、赔偿30万，并由甲方出具书面材料说明系因其无法办理单位同意函而解约。甲方认为30万元赔偿金额过高，表示要与家人商量几天。在此期间，甲方却取得了《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。该情况令乙方错愕不已，在自己已经明确要求解约以后，房屋交易条件却成就了，如果自己仍然要求解约，能否无责解约？

实际上，乙方不仅可以实现无责解约，还可以主张定金责任：

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应按约全面履行自己的义务，即乙方依约支付定金，甲方依约在履行期限内准备单位出具的同意函。现乙方履行了合同义务，甲方则未能在约定期限内履行完毕，对此，乙方同意给予甲方一定的宽延履行期间，但未约定具体宽延期限。根据《合同法》第六十二条的规定，甲、乙双方均有权要求随时履行，只是应当给对方预留必要的准备时间。那么，甲方在7、8月份仍然积极办理单位同意函、乙方等待房屋交易条件成就均无不妥。

只不过，甲方仍然未能成功取得单位同意函，并明确表示该函办不下来了。根据《合同法》第九十四条第二款默示违约的规定，合同履行期间，当事人一方明确表示不履行主要债务，对方当事人可以解除合同。换言之，此时的乙方，有理由确信甲方履行不能，可以行使法定解除权，解除双方的买卖合同，将自己的损失降到最低。

当然，《合同法》出于保护交易的目的，考虑到迟延履行有可能不影响合同目的的实现，在第九十六条又规定了解约方的通知义务，合同自通知到达对方时解除。那么，乙方在甲方于8月底明确告知单位同意函办不下来后，便当面明确提出解除合同并要求甲方承担定金责任，实际已经行使了法定解除权，而解约通知也已经到达甲方，故合同已经解除。那么，甲方在合同解除后再办下来单位同意函，已经不能要求乙方继续履行原合同，只能重新向乙方发出买卖房屋的要约。

另外，合同解除系因甲方违约所致，应按照《合同法》第一百一十五条的规定适用定金罚则，由甲方向乙方双倍返还定金。