王女士系北京市延庆区康庄镇某商业街商业用房业主。2020年11月26日,延庆区康庄镇人民政府、北京某房地产开发有限公司联合作出并张贴了《商业街关停公告》,载明:根据康庄镇一街村、二街村、三街村棚户区改造和环境整治项目的实施规划,该商业街位于本项目范围内,并安排:2020年11月27日至29日对商业街进行整体关停,在此期间,所有商户需抓紧时间搬移清理屋内货物及物品。自2020年11月30日开始将在涉拆房屋周围实施封闭管理措施,并同步设立地块围挡,不再允许社会人员及车辆随意进出。
2020年11月30日至12月6日开始进行政策咨询、解答等相关工作。2020年12月7日至21日进行拆迁补偿签约、房屋拆除等有关工作。2020年11月30日,大批人员在王女士房屋周边搭建围挡,以限制业主、商户进出商铺,令商铺无法正常经营。
面对该种情况,王女士亦明白自身权利已然受到了侵犯,为保障合法权益,王女士及时咨询律师,最终委托黄艳律师团队请求给予法律帮助。负责承办该案的黄艳律师和国艺凡律师接手案件后,即开始启动法律程序,一方面起诉要求镇政府拆除围挡,另一方面起诉要求撤销案涉《关停公告》,同时向行政机关申请征地批复等相关征地文件的信息公开。同一时间段,强拆行为也在陆续进行着,因此黄艳律师团队也指导当事人做好强拆行为发生前的证据保留工作以及强拆时的正确做法,为后续的权利保障打下了基础。2020年12月24日凌晨5点,王女士的房屋遭到镇政府的强制拆除。
强拆后,黄律师、国律师从康庄镇政府实施的腾退并非合法征收形式,王女士有权拒绝腾退,且王女士并未签订补偿安置协议,被告所实施的强拆没有经过法定程序等角度起诉镇政府要求确认其强拆行为违法。
2021年12月24日,北京市延庆区人民法院判决确认被告北京市康庄镇人民政府于2020年12月24日组织实施的强制拆除原告王女士位于北京市延庆区康庄镇南商业街房屋的行为违法。至此,王女士的合法权益得到法律保障。